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Crédit immobilier : Bien choisir

Posté le: 24/10/16

Le crédit immobilier est spécifique à l’achat d’un bien immobilier pour un usage d’habitation, professionnel ou d’un terrain destiné à la construction d’un logement. Il peut aussi concerner les réparations, l’entretien de l’habitation si le crédit nécessaire est supérieur à 75 000€.

Choisir votre crédit immobilier

Vous souhaitez effectuer un achat immobilier. Etes-vous en capacité d’investir ? Pour cela, vous devrez vous vous assurer que votre endettement ne représentera pas plus que 33% de vos revenus.

Avant d’aller demander des propositions de crédit immobilier à des organismes de prêt, il est important que vous connaissiez le montant du crédit dont vous avez besoin mais également votre capacité de remboursement. Cette dernière déterminera la durée du prêt. Pour vous aider vous pouvez effectuer une simulation de crédit immobilier. Celle-ci vous aidera à faire vos demandes et vous aurez plus d’éléments pour négocier votre crédit.

Les éléments de comparaison

Lorsque l’on choisit son prêt immobilier, il est important de comparer les offres. Afin de comparer au mieux, il est important de prendre les éléments suivants en compte :

  • Le taux d’intérêt
    • A taux fixe : il permet de connaître à l’avance le montant de ses mensualités.
    • A taux variable : il varie chaque année à la hausse comme à la baisse ce qui fait varier les mensualités du crédit.

En ce moment les taux d’intérêt étant très bas, une hausse est fortement possible. Il est donc conseillé de choisir un crédit à taux fixe.

  • L’assurance :
    • Une assurance de prêt est obligatoire c’est une assurance du type décès / invalidité. Elle permet de garantir le paiement intégral des mensualités. Le prix de l’assurance est à intégrer au montant global du prêt. Pour effectuer votre comparaison, il faudra donc regarder le montant total de l’assurance sur la période du prêt.
  • La garantie de prêt
    • La banque, l’organisme de prêt demande en fait une garantie sur le bien financé en cas de défaut de remboursement du crédit. Cette garantie peut prendre la forme d’un acte notarié (comme l’hypothèque) ou d’un cautionnement de prêt par un organisme contre rémunération.
  • Le remboursement anticipé
    • En cas de remboursement par anticipation, l’organisme de prêt peut appliquer des frais. Ceux-ci sont négociés et fixés dans le contrat de prêt immobilier.
  • Les frais de dossier
    • Les organismes prennent des frais de dossiers allant de 0,5% à 1% du montant du crédit.

En prenant en compte l’ensemble de ces éléments vous pourrez plus facilement trouver le crédit le moins cher pour vous en fonction du montant de votre prêt et de sa durée.